El contenido del curso se ha estructurado en 6 Módulos principales, a desarrollar en 30 unidades docentes, equivalentes a tres horas de Docencia Directa cada una.

MODULO I

Introducción

- Se destaca la falta de investigación y de publicaciones sobre temas generales de tasaciones en nuestro país, como también las imprecisiones, las ambigüedades y errores, tanto en el ejercicio privado de la profesión como en el legal e institucional.

- Algunas disposiciones de la Ley del suelo española, que son dignas de estudio. fines para los que son necesarias la tasaciones.

- Varias teorías sobre el "valor" a través de la historia, y la ley de la "oferta y demanda". Definiciones y diferencias de "costo", "valor" y "precio".

- Naturaleza y valor de los bienes raíces, y derechos que se obtienen al adquirir un bien raíz.

- Factores que modifican los valores de los bienes raíces y principios que los afectan y que regulan el mercado.

- Tendencias de carácter mundial, nacional y regional que incrementan la demanda de bienes raíces de todo tipo.

- Análisis de las ciudades, y barrios, sus características favorables y desfavorables.

MODULO II

- La Tasación y definiciones.

- Diversos criterios de tasación y sus análisis.

- Finalidades para las cuales se efectúan las tasaciones, y elección del criterio aplicable.

- El proceso de tasación en sí (identificación, clasificación y evaluación).

- Teorías de la actualidad y de la aptitud.

MODULO III

- Enfoque de costo de reproducción o valor físico (tres posibles soluciones).

- Los tres tipos de depreciación.

- Depreciación física, fórmulas y tablas para calcularla, y los métodos para subsanarla.

- Conclusiones sobre el método del valor de reproducción.

MODULO IV

- Enfoque de valor de mercado o método comparativo.

- Selección y criterios de estratificación de los antecedentes de mercado y factores de comparación.

- Clasificación de las propiedades para su comparación.

- Procesamiento de la información y ajuste de precio.

MODULO V

- Enfoque de capitalización de renta.

- Descripción del método.

- Factores económicos que intervienen:

• Interés.
• Depreciación.
• Amortización.
• Renta.
• Gastos de explotación.
• Tasa de capitalización.

- Métodos de cálculo:

• Directos e indirectos,
• De capitalización,
• Premisa de inwood, o
• Interés compuesto.

- Premisa de Hoskold o del fondo ficticio de amortización.

- Capacidad de pago.

- Fórmulas financieras usadas en tasaciones.

- Tasación de edificios en copropiedad y mixtos.

MODULO VI

Valoración del Suelo Urbano

- Premisas relativas al suelo valores de localización del suelo urbano Escala Espacial de valor del suelo (ciudad, zona o barrio, micro zona y solar) Ajustes de valores de solares.

- Localización y repercusión.

Tasaciones con fines de expropiación

Tablas financieras.

EVALUACION

La evaluación del curso de realizará a través de ejercicios calificados, la participación en chats y foros , además y un examen final presencial, a rendir en el Campus Politécnico Virtual de Chile, o en una Sede Educacional Regional, que actúa como ministro de fe.

EQUIPO DOCENTE

FRANCISCO VEYL OÑAT
Arquitecto.
Profesor Responsable del Curso Titulado con Distinción Unánime en U. de Chile, Tasador en la ex Caja de Previsión de Empleados Particulares, Tasador y Jefe Sub departamento Terrenos de la ex Corporación de la Vivienda y de ex Corporación de Mejoramiento Urbano, ex Miembro del Tribunal de Reclamación de Avalúos de Bienes Raíces de la Segunda Serie (bienes raíces urbanos) de la Corte de Apelaciones de Santiago Ex Profesor del Curso de Estructura de Madera en Construcción Civil de USACH., profesor del Curso Optativo de Tasaciones en Esc. Arquitectura de U.de Chile. Edición y Diagramación del Curso.

PAMELA OLATE BRAVO
Arquitecto
Profesora Ayudante de la Cátedra de Construcción III de la Escuela de Arquitectura. Monitora del Curso de Planificación y Control de Proyectos asistido por Técnicas CPM-PERT.

REQUISITO DE ADMISIÓN

Profesionales y Técnicos

Licencia Universitaria, Técnica o Título Nacional o Extranjero en áreas afines a la Construcción, o Intervención en Predios Urbanos.

Las Inscripciones del curso se reciben en la calle 11 de Septiembre # 2260, oficina 90 , Comuna de Providencia.

Para más consultas dirigirse directamente a las oficinas del Politécnico Virtual Chile, en 11 Septiembre # 2260, oficina 90 , Comuna de Providencia. o al teléfono (56) (2) 3333970.

Por e-mail: capacitacion@politecnicovirtual.cl

Valor del Curso:

$ 320.000 Por Internet desde su casa u oficina.